دفع الارتفاع الهائل بالإيجارات في إيران الحكومة إلى إعلان سقف بنسبة 25 في المائة للزيادات السنوية، لكن الخبراء يقولون إن المرسوم لا يمكن تنفيذه.
ووافق رؤساء الفروع الثلاثة للحكومة الرئيس إبراهيم رئيسي، ورئيس مجلس النواب محمد باقر قاليباف ، ورئيس القضاة غلام حسين محسني إيجي في اجتماع يوم الأحد ، على سقف سنوي بنسبة 25 في المائة لزيادة الإيجارات في طهران و 20 في المائة في مدن أخرى.
كما قرر الاجتماع وضع مشروع قانون عاجل للسيطرة على أسعار الإيجارات على جدول أعمال البرلمان هذا الأسبوع.
ووافق البرلمان، اليوم الأربعاء، على عجل، على الخطوط العريضة العامة للتشريع للسيطرة على سوق الإيجارات، حيث يشتكي العديد من المستأجرين من أن أسعار الطلب أعلى بنسبة 100 في المائة عن العام الماضي.
وتدفع الإيجارات المرتفعة الكثير من الناس إلى العيش في ضواحي طهران وأصبحت العديد من العائلات بلا مأوى وسط بيئة اجتماعية وسياسية متفجرة.
ويقول عبد الله عتدي ، عضو مجلس إدارة اتحاد الاستشاريين العقاريين في طهران ، إن الإيجارات ارتفعت بنسبة 300 في المائة في السنوات الثلاث الماضية في العاصمة ، مع حدوث الجزء الأكبر من ذلك في الأشهر القليلة الماضية.
وغالبًا ما يطلب الملاك في إيران مبالغ كبيرة من ودائع ضمان الإيجار أو مدفوعات نقدية إضافية صريحة للموافقة على توقيع عقد إيجار.
ويسعى بعض الملاك إلى الحصول على ودائع أعلى لاستخدامها في الاستثمار في المزيد من العقارات أو في أعمالهم.
ويمكن أن تؤدي الودائع المرتفعة إلى انخفاض كبير في مبلغ الإيجار الشهري، لذا يفضل العديد من المستأجرين أيضًا استخدام مدخراتهم كوديعة لدفع إيجار أقل.
في عام 2020، مع وصول أزمة الإسكان إلى مستويات جديدة، لا سيما في المدن الكبرى مثل طهران، توصلت إدارة الرئيس السابق حسن روحاني إلى خطة لدفع قروض الإيجارات للمستأجرين المؤهلين.
ووفقًا للمخطط الحكومي، تدفع البنوك المبلغ مباشرة إلى الملاك والمستأجرين مسؤولون عن سداد أقساط الفائدة الشهرية بمعدل 13 في المائة.
وكانت قروض الودائع الإيجارية غير مسبوقة قبل الأزمة الأخيرة، لكن البنوك الآن تدفع ما يصل إلى 3000 دولار بالعملة المحلية كقروض إيجارية، وهو مبلغ ضخم من المال في إيران.
وأصبح شراء المساكن منخفضة التكلفة بشكل متزايد أمرًا لا يمكن تحمله بالنسبة للطبقة المتوسطة الإيرانية حيث استمرت الأسعار في الارتفاع بسبب ارتفاع التضخم وانخفاض قيمة العملة الوطنية التي فقدت قيمتها عشرة أضعاف تقريبًا منذ عام 2017 عندما أشار الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب إلى نيته في ذلك. الانسحاب من الاتفاق النووي لعام 2015 مع إيران.
ومع ذلك، فإن الطلب مرتفع حيث يندفع الكثير من أصحاب المال، بما في ذلك البنوك، لشراء العقارات أو الذهب أو العملات الأجنبية للحفاظ على قيمة أصولهم في مثل هذه الظروف.
ووفقًا لتقرير صادر عن البنك المركزي الإيراني، ارتفع عدد الشقق المباعة في طهران في الفترة من 21 أبريل إلى 20 مايو بنسبة 166 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.
ويقول الخبراء إن تخفيض قيمة العملة الوطنية هو العامل الرئيسي للارتفاع السريع في أسعار العقارات والإيجارات في الأشهر الأخيرة حيث يتجلى ارتفاع التضخم عادة في تأخير لبضعة أشهر.
