"يمتلك رؤية واضحة فى الإدارة.. يخطط لسنوات مستنداً على خبراته العملية.. يهدف لتعظيم مشروعات شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ومضاعفة أصول الشركة".. إنه المهندس عبدالله سلام، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير.
وقال "سلام" فى حواره لـ"البوابة نيوز"، إن رؤية الشركة الحالية تتمثل في تطوير أراضيها لتعظيم الاستثمار والقيمة المضافة.
وضرب الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، مثالا لأعمال الشركة فى التطوير، مشيراً إلى تطوير حى مدينة نصر فقط، بمساحة تزيد على 80 مليون متر مربع، وهو يعتبر أكبر مساحة تم تطويرها فى تاريخ الشركات المصرية.
وعن المشروعات الجديدة للشركة، أشار "سلام" إلى أن الشركة حالياً تركز على مشروعى "تاج سيتي" "وسراي" وهما من المشروعات الأساسية للشركة، مشيراً إلى أن مساحة المشروعين يقترب من 10 مليون متر مربع والباقى 5 مليون متر تقريباً، مشيراً إلى أن جزء كبير من المساحة المتبقية تخطط الشركة لتطويرها فى مشروعات غير سكنية، وفقاً لإستراتيجية الشركة الجديدة، واستخدامها فى عدة أنشطة منها التجارى والتعليمى والترفيهى ومخازن وإدارى.. إلخ، وهو ما يمثل 20% تقريباً من مساحة الـخمسة مليون متر المتبقية للتطوير، وعن حجم التطوير بمشروعى "تاج سيتي" و"سراي".. قال بالنسبة المئوية طورنا من 40% إلى 50% تقريباً.
وقال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، إنه بالفعل تم التعاقد من أنشطة مختلفة غير سكنية، منها مدرسة إنترناشونال سيتم الإعلان عنها رسمياً خلال الشهر الجاري، بالإضافة إلى التواصل مع أندية كبيرة لإنشاء نادى رياضى كبير بمدينة "تاج سيتي" ليكون متاح لسكان المنطقة، بالإضافة إلى التوجه لإنشاء فندق عالمى لقرب المنطقة من المطار وتميز موقعها.
وأضاف سلام، أن الشركة تملك أرض بغرب أسيوط على مساحة 100 فدان تقريباً، تم تخصيصها من هيئة المجتمعات العمرانية.
وتابع الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، أن لدية طموح شخصى للشركة بتطوير أراضى جديدة خلال الفترة المقبلة سواء بالشراكة أو بالاستحواذ أو بالتخصيص والشراء.. وغيرها.
وعن نتائج الشركة خلال النصف الأول من العام الجاري، قال سلام، إن الشركة حققت 3.3 مليار جنيه مبيعات تعاقدية، غير الحجوزات التى لم تتم فعليا ما يقرب من مليار جنيه، وهى نتيجة جيدة جداً خلال 6 أشهر مقارنة بالعام الماضى بالكامل الذى حققت فيه الشركة 2.8 خلال عام كامل، وهو ما يوضح تطور الشركة هذا العام.
وأشار سلام إلى أن الشركة لم ترفع الأسعار إلا بنسبة قليلة جداً للمشروعات المفتوحة بالفعل تتراوح الزيادة من 5% إلى 7% فقط رغم التغيرات التى طرأت هذا العام من تحريك لسعر للجنيه، وارتفاع مدخلات البناء وحرب أوكرانيا وروسيا وما تسببت من تأثير على الاقتصاد العالمى وغيرها، أما بالنسبة للمشروعات الجديدة فالأسعار يتم تحديدها وفقاً لكل مشروع.
وعن ضخ الاستثمارات بالشركة خلال العام الجاري، قال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، إن الشركة تفكر بطرق مختلفة، وخارج الصندوق لإيجاد حلول لتوفير التكاليف، حيث أنه من المخطط إسناد أعمال إنشائية هذا العام فى حدود 3 مليارات جنيه حتى نهاية العام.
وأشار إلي أنه تم إسناد أعمال مع كبرى شركات المقاولات فى مصر، ومع نهاية العام سيتم الإسناد مع شركات أخرى سيتم الإعلان عنها لاحقاً.
وأضاف، أن معظم الاسنادات بمشروع "تاج سيتي" ومع نهاية العام الإسناد سيكون خاص بمشروع سراي.
وعن تسليمات الشركة لمشروعاتها، قال سلام، إن العام الماضى شهد رقم قياسى فى التسليمات رغم صعوبة المناخ العام، وبالفعل تم تسليم 1090 وحدة، ما بين "سراي" و"تاج سيتي" وهو يعتبر رقم قياسى فى تاريخ الشركة، أما العام الجارى نطمح مع نهاية العام أن يتم تسليم مخطط نكسر الرقم، وأتمنى أن نضاعف تسليمات العام الماضي، وبالفعل تم تسليم 832 وحدة خلال النصف الأول من العام الجاري.
وعن تغيير ثقافة التطوير العقارى فى مصر، قال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، إن المتعارف عليه تسليم الوحدات السكنية بدون تشطيب وهو ما تحاول شركة مدينة نصر تغييره ببيع الوحدات كاملة التشطيب، وبالفعل قدمنا نموذجًا بمشروعاتنا كامل التشطيب وأيضاً بمشروع "تاج سيتي" وحتى العميل الذى تعاقد على نصف تشطيب سوف نقدم له نموذج وعرض للتشطيب فى حالة رغبته.
وعن عروض الشركة، قال سلام، إن النظام الحالى التقسيط على 8 سنوات بمقدم 5%.
وحول رؤية الشركة الحالية للتطوير، قال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، إنه من الممكن الدخول فى شراكات فى المشروعات الخدمية بنسبة محدودة، وندرس أيضا الاحتفاظ بالمشروعات غير السكنية ويتم إدارتها خاصة باعتبارها استثمار مستمر.
وعن رؤية الشركة كخطوط عريضة خلال الفترة المقبلة، أوضح سلام، التوجه للتطوير العمرانى بكافة أنواعه، بالإضافة إلى زيادة الاستثمار فى المنتج غير السكني، وندرس طرق إدارة المشروعات غير السكنية سواء عن طريق شركات إدارة متخصصة مع إنشاء شركات إدارة تابعة لنا واكتساب خبرات من شركات الإدارة المتخصصة.
وعن التمويل لمشروعات الشركة، قال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، نطرق جميع الأبواب وندرس كافة طرق التمويل المتنوعة المصرفية وغير المصرفية، ومنها، كما ذكرت إسناد المشروعات لشركات المقاولات، بالإضافة إلى التمويلات البنكية، وهناك أيضاً نظم مختلفة تقسيم وتوريق وقروض، لذلك ندرس كافة الطرق ونلجأ للمناسب حسب احتياجاتنا والمناسب للشركة.
