يمتلك خبرة طويلة امتدت لأكثر من عشرين عاماً فى مجالات صناعة وتجارة الغزل والنسيج قبل أن يبدأ نشاطه فى التطوير العقارى عام 2017 بإنشاء شركة هوم تاون للتطوير العقاري.. يعتبر العميل شريكا فى النجاح.. لذا اهتم بالمصداقية كأساس لشركته، فعمل على تسليم العديد من المشروعات قبل مواعيدها بنفس مواصفات التعاقد..إنه المهندس ضياء الدين فرج، رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقاري.
فى البداية أشاد رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقارى بالتوزيع العادل للتنمية فى عهد الرئيس عبد الفتاح السيسي، مشيراً إلى التنمية فى الماضى كانت تقتصر على القاهرة والإسكندرية وبعض مدن الوجه البحري، مع إهمال الصعيد لسنوات طويلة، لكن منذ تولى الرئيس السيسى الحكم أمر بتخصيص جزء كبير من التنمية للصعيد والمدن الحدودية التى أعادت الحياة لهذه المناطق من شق طرق وبنية تحتية وتوصيل المرافق التى حرمت منها مدن كثيرة لأجيال سابقة، وهو ما شجع الكثير من المستثمرين للتوجه للصعيد.
وأضاف: "أنا من أبناء الصعيد، وأعلم جيداً احتياجات هذه المناطق، وما يتم الآن من تنمية حقيقية كان بمثابة حلم لأهل الصعيد، وكما بدأنا أولى خطوات التنمية بالعاصمة الإدارية الجديدة إيماناً برؤية الدولة فى التنمية، اتجهنا أيضاً للتنمية بالصعيد لنكون من أوائل الشركات التى تشارك الدولة فى تنمية الصعيد، بمشروعات توفر من 2000 إلى 3000 فرصة عمل، فى قلب الصعيد، ورؤيتى والحمد لله دائما تكون مختلفة عن الغير، لذلك أدرس المناطق الجديدة بعناية وأسير، لذا اتجهنا للتطوير بمدينة ناصر بمنطقة "الهضبة" غرب أسيوط، هى من مدن الجيل الرابع تم تدشينها فى عصر الرئيس السيسي، وهى من المدن الواعدة، خاصة أن مدينة أسيوط من المدن التى بها كتلة سكنية مرتفعة جداً، ومناطق التطوير داخل المدينة أصبح محدود، والتوسع بمدينة غرب أسيوط قيمة مضافة للمحافظة، وأسعار العقارات بأسيوط القديمة وصل لأرقام فلكية".
وذكر أن مدينة غرب أسيوط، على شكل هضبة مرتفعة فوق مستوى سطح البحر بحوالى 500 متر تقريباً، تبعد عن مطار أسيوط بـ 4 كيلو، تمر بها القطار الكهربائي، حصلنا على قطعة رقم (1) حوالى 70 ألف متر، وهو يعد أول ميجا مول بالصعيد واستلمنا الأرض بالفعل، وهى أكبر قطعة خدمية، بالمنطقة، لا يوجد بالمنطقة بالكامل مولات تجارية ولا مناطق متنزهات رغم أن القوة الشرائية لأهالى أسيوط مرتفعة، بالإضافة إلى أنها قرب جامعة بدر، وبورتو وسكن مصر ودار مصر، وهناك شركات كبير اتجهت لنفس المنطقة، ونسعى للحصول على مشروع آخر سكنى بنفس المنطقة.
ولفت "ضياء" إلى أن الصعيد فى بداية التنمية وأسعار الأراضى مختلفة عن العاصمة، وهى نقطة جذب للمستثمرين.. وهناك تسهيلات وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية للتنمية، منها السماح بتخصيص قطعة أرض ثانية لنفس المستثمر، قبل انجاز القطعة الأولى للتوسع فى التنمية العقارية والخدمية للمستثمرين الجادين.
وطالب رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقارى بمنح حوافز بالصعيد مختلفة عن قرارات التنمية فى العاصمة، بمعنى الأرض تخصص ويدفع من قيمتها 25% والباقى على أربع سنوات وهو أمر صعب على مطورى الصعيد لذلك لابد من المرونة ووضع تسهيلات لجذب المستثمرين بالصعيد، والمدن الحدودية تحديدا خاصة أن أهالى هذه المناطق نسبة البطالة فيها مرتفعة، وضخ الاستثمارات بها يخلق مزيد من فرص العمل، ويحد من الهجرة إلى العاصمة والإسكندرية.
وتابع المهندس ضياء، أنه مع إعلان الدولة عن العاصمة الإدارية الجديدة كأول مدينة ذكية بالجيل الرابع، كان لدينا ثقة فى رؤية القيادة السياسية والتى تتوافق مع روية الشركة الاستراتيجية، لذا اتجهنا إلى الاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة مبكراً، رغم أن هناك شركات كثيرة ترددت فى الاستثمار بالعاصمة، إلا إننا بالدراسة وشعورنا بضرورة المشاركة بهذا المشروع القومى الضخم، كنا من أوائل الشركات التى قامت بالتقدم لشراء قطع أراضى بالعاصمة الإدارية الجديدة منذ أن أعلنت الدولة إطلاق ذلك المشروع العملاق، ونجت الشركة فى استغلال ميزة ذهابها المبكر إلى العاصمة الإدارية الجديدة فى طرح العديد من المشروعات الفريدة والمميزة، حيث تمتلك 4 مشروعات متنوعة ما بين التجارية والإدارية والترفيهية والطبية بمنطقتى "الداون تاون" والـ23MU، بإجمالى استثمارات تصل إلى نحو 10 مليارات جنيه.
وعن أبرز مشروعات الشركة، قال رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقاري، يأتى فى مقدمتها مشروع "PARK ZAHA" الذى يعد باكورة مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية، وهو مشروع تجارى إدارى طبى يقام على مساحة 7200 متر مربع بمنطقة المولات الواقعة بين الحى السكنى R3 والحى السكنى R2 ، وبجوار المدينة الرياضية ومواجه مباشرة للبرج الأيقونى بين طريق محمد بن زايد وطريق السويس.
ويتكون "Zaha Park" من 10 أدوار نجحت الشركة فى تنفيذ ما يزيد عن 90% من أعماله الإنشائية حرصاً منها على تسليمه قبل نهاية العام الجاري، ليكون أول مشروع تجارى يتم تسليمه فى منطقة الـ MU23.
وأشار المهندس ضياء الدين فرج إلى أن الشركة استعانت فى تنفيذ المشروع بشركة مقاولات خارجية، وبعد توسع استراتيجية الشركة قررنا التوسع فى الاستثمار، بإنشاء شركة مقاولات تابعة لشركة هوم تاون برأس مال 50 مليون جنيه مدفوع بالكامل، تضم أسماء لها خبرات كبيرة فى كبرى شركات المقاولات فى مصر، وتضم مجموعة مهندسين ودكاترة على أعلى درجة من الكفاءة، وهى التى تقوم بتنفيذ مشروعاتنا الحالية بالكامل.
أما مشروع الشركة الثاني، فهو "لافاييت مول" وهو أكبر Mall Mega فى العاصمة الإدارية الجديدة، ويجمع بين الأنشطة التجارية والترفيهية، ويقع على مساحة 43 ألف متر مربع، بالإضافة إلى 25 ألف متر لاند سكيب، ويقام على مبنيين، بالقطعتين "1-2" بمنطقة الـ Down Town أمام فندق الماسة وبجوار المحطة المركزية للمونوريل مباشرة، بارتفاع أرضى و٥ طوابق مكررة، بالإضافة إلى 2 بدروم.
ويضم المشروع الذى أشرفت شركة DMA للاستشارات الهندسية على تصميماته الهندسية حوالى 600 محل تجارى و85 مطعمًا أو كافيه، بواقع 80 ألف متر مساحة بيعيه ومنطقة ألعاب للأطفال، ومنطقة تزلج على الجليد ونافورة راقصة.
كما تمتلك "هوم تاون" بمنطقة الـ Down Town مشروع "فيليدج مول" الذى يقام على مساحة 22 ألف متر مربع وبارتفاع أرضى و5 أدوار متكررة، ويتميز بإطلالة ساحرة على المساحات الخضراء، وأيضًا تصميماته الهندسية المختلفة، كما تم الاعتماد على التكنولوجيا الذكية فى الإضاءة، ويتكون المشروع من مبنى تجارى مخصص للمطاعم والكافيهات، إلى جانب أنه يضم مجمع سينيمات، بالإضافة إلى مساحات خضراء بمساحة 25 ألف متر مربع.
ويعد مشروع "يودورا مول" بالعاصمة الإدارية الجديدة، هو أحدث مشروعات الشركة، والذى يتميز بموقعه الفريد من نوعه أمام فندق الماسة، وصمم وفق أحدث الأساليب المعمارية الحديثة فى العالم، تحقيقًا لمتطلبات العملاء وجودة الحياة والرفاهية، حيث يقام على مساحة 13.700 متر مربع، ويضم مولًا تجاريًا ومجمع مطاعم وبدروم لانتظار للسيارات، حيث تم تصميم المشروع بارتفاعات تصل لنحو 6 طوابق تجارية، وتبدأ مساحات الوحدات بداخله من 30 مترًا.
وأشار ضياء إلى أن الشركة تدرس حالياً مساحات من الأراضى تصلح للاستثمار بالساحل الشمالى الغربي، تبدأ مساحاتها من 150 إلى 200 فدان لكى نستطيع أن نقدم منتج سياحى ترفيهى خدمى متكامل.
