تبدأ مصلحة الشهر العقاري والتوثيق في استقبال المواطنين الراغبين في تسجيل العقارات والوحدات السكنية يدوياً بجميع مكاتبها وفروعها بداية من ٧ مايو بعد انتهاء إجازة عيد الفطر المبارك، فضلاً عن اتاحة التسجيل الإلكتروني.
واستعرضت وزارة العدل عبر موقعها الإليكتروني فيديو يشرح خطوات تسجيل العقارات والوحدات السكنية في الشهر العقاري، و حدد القانون رقم 9 لسنة 2022 الخاص بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية، الهدف من التعديل إنهاء أزمة التسجيل العقاري وعزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر، وتحقيق الحماية القانونية للملكية العقارية من خلال تسجيل العقارات سواء عن طريق العقود النهائية أو العرفية أو وضع اليد لمدة 15 عاماً، بالإضافة إلى أن التعديلات الجديدة فى القانون تغاضت عنها من قبل المشترى ، وليس مطالب بها حيث أن السقف الزمنى طوال مدة التسجيل لا تستغرق 37 يوماً.
وتتمثل إجراءات تقديم طلبات التسجيل يدويًا في :-
1- تقديم الطلب الي المأمورية يدويًا وسداد الرسوم والمصروفات وإستلام إيصال برقم وراد.
2- وفي خلال 24 ساعة سترسل رسالة نصية علي رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:-
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة إستيفاء الاوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم إستيفاء الأوراق المطلوبة.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
3- التوجه للمأمورية للتوقيع علي المحرر والتصديق عليه.
4- إصدار المحرر المشهر واستلامه.
جدير بالذكر أن مدة فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 37 يومًا بحد أقصى.
وتتمثل إجراءات تقديم طلبات التسجيل إلكترونيًا في :-
1- يقوم المواطن بملئ البيانات علي النموذج المعد بالتطبيق الإليكتروني ورفع المستندات والإقرار بصحتها وحفظها.
2- يظهر التطبيق رسالة تفيد رقم ورود الطلب وساعته وتاريخه.
3- وفي خلال 24 ساعة سترسل رسالة نصية علي رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:-
- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة إستيفاء الاوراق المطلوبة.
- عدم قيد الطلب في حالة عدم إستيفاء الأوراق المطلوبة.
- إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
4- التوجه للمأمورية لتقديم أصول المستندات وللتوقيع والتصديق.
5- إصدار المحرر المشهر واستلامه.
وتتضمن المستندات المطلوبة للتسجيل البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات.
كما تتضمن الأوراق السند القانوني لطلب التسجيل وإقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل. .
وصدق الرئيس عبدالفتاح السيسي، في مارس الماضي، على تعديلات قانون الشهر العقاري، ووفقاً لقرار رئيس الجمهورية بالتصديق على القانون، فمن المرجح أن يصبح نافذاً ومعمولاً به من يوم 7 مايو المقبل.
